22-24 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 224,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 336,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511689763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
71040511689763600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 760 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 119 $ Poids 60 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 891 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 966 841 $ Poids 56 % |
| 3 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 453 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 825 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 775 219 $ Poids 52 % |
| 5 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 716 $ Poids 51 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 904 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 793 607 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 898 589 $ Poids 48 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 893 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 781 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 854 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 733 601 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 817 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +71 571 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 860 649 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 483 969 $ Poids 43 % |
| 12 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 963 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 768 792 $ Poids 42 % |