32 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 152,5 m² · constr. 1930 · terrain 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511698166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
71040511698166600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 660 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 361 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 520 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 938 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 808 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 974 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 854 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 659 458 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 382 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 970 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 713 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 981 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 479 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 945 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 854 $ Poids 51 % |