28 Rue PROULX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 174,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 760,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511702783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
71040511702783200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 272 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 392 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 400 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 231 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 209 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 337 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 848 316 $ Poids 81 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 329 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 964 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 318 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 899 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 632 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 135 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 289 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 842 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 704 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 474 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 710 622 $ Poids 66 % |