9 Rue BRUNO SAUVE app. 7 app. 7 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 99,2 m² · constr. 2013 · terrain 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511721008700060097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
71040511721008700060097
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 446 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 177 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 523 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 662 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 504 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 319 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 871 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 450 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 114 874 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 833 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 672 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 298 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 460 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 635 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 633 485 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 871 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 632 741 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 368 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 108 $ Poids 59 % |