12 Rue JUILLET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 135,9 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511723004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
71040511723004800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 65 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 503 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 593 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 681 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 340 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 653 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 452 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 739 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 482 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 391 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 387 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 357 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 132 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 375 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 976 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 925 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 778 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 820 $ Poids 50 % |