8 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 190,5 m² · constr. 2017 · terrain 610,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 398 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
71040511724466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 146 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 565 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 82 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 959 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 684 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 726 575 $ Poids 76 % |
| 6 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 672 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 916 578 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 883 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 518 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 512 232 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 499 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 543 733 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 898 385 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 594 504 $ Poids 52 % |