18 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 132,8 m² · constr. 2018 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
71040511724590300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 82 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 563 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 89 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 277 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 131 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 731 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 727 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 478 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 857 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 568 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 424 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 687 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 544 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 472 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 548 909 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 569 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 684 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 496 316 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 930 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 792 020 $ Poids 50 % |