10 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 199,2 m² · constr. 2015 · terrain 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 408 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
71040511724798300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 176 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 611 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 529 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 37 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 878 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 54 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 972 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 440 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 718 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 736 685 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 915 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 904 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 807 435 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 548 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 520 333 $ Poids 46 % |
| 11 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 953 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −36 439 $ | 797 172 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 530 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 552 024 $ Poids 45 % |