35 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 112,7 m² · constr. 2019 · terrain 537,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511731960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
71040511731960300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 233 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 188 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 504 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 121 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 410 $ Poids 75 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 688 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 110 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 486 103 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 391 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 925 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 733 803 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 376 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 526 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 016 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 759 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 623 217 $ Poids 63 % |