46 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511737773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
71040511737773500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 512 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 779 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 451 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 488 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 382 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 509 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 535 162 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 742 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +1 649 $ | 153 379 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 497 790 $ Poids 44 % |
| 9 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 725 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 567 447 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 183 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 509 $ Poids 40 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 507 547 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 520 700 $ Poids 35 % |