42 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511737930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
71040511737930600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 116 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 104 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 709 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 155 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 775 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 439 547 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 410 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 712 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 410 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 992 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 714 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 917 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 102 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 432 973 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 367 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 424 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 099 $ Poids 49 % |