23 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 446,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511742872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
71040511742872800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 288 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 441 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 558 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 531 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 521 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 502 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 235 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 149 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 578 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 970 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 506 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 862 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 646 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 508 939 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 19 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 633 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 489 047 $ Poids 53 % |