21 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 144,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 112 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511744668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
71040511744668800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 059 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 296 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 835 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 667 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 399 900 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 999 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 660 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 779 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 442 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 488 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 507 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 905 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 466 398 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 184 $ Poids 60 % |