33 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 823,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511745187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
71040511745187400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 44 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 115 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 577 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +1 649 $ | 171 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 747 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 640 831 $ Poids 74 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 726 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 481 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 581 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 449 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 447 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 862 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 603 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 828 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 75 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 475 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 507 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 291 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 668 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 949 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 490 471 $ Poids 57 % |