36 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 60,9 m² · constr. 1960 · terrain 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511746215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
71040511746215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 666 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 430 $ Poids 79 % |
| 2 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 473 902 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 92 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 279 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 218 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 604 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −55 131 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 453 444 $ Poids 17 % |
| 6 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −68 140 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 247 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 297 771 $ Poids 5 % |
| 8 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 275 390 $ Poids 3 % |