37 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 97,6 m² · constr. 2019 · terrain 419,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511746456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
71040511746456800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 657 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 176 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 64 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 114 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 957 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 373 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 714 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 338 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 321 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 967 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 292 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 675 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 457 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 584 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 925 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 720 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 690 068 $ Poids 47 % |