44 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 190,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511749762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71040511749762500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 282 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 562 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 512 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 489 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 885 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 609 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 660 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 769 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 742 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 879 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 675 253 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 355 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 334 $ Poids 45 % |
| 10 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 857 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 672 639 $ Poids 44 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 874 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 729 590 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 525 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 577 252 $ Poids 44 % |