11 Rue FLEURIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511750126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
71040511750126700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 163 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 440 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 429 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 387 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 520 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 844 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 577 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 501 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 648 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 805 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 112 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 149 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 714 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 498 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 508 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 487 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 488 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 178 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 761 $ Poids 53 % |