11 Rue LILAS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
71040511751072600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 145 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 159 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 440 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 561 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 138 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 476 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 77 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 482 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 108 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 166 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 422 854 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 205 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 475 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 459 441 $ Poids 65 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 553 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 544 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 118 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 417 $ Poids 60 % |