22 Rue LILAS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 149,8 m² · constr. 1975 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511751972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
71040511751972800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 552 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 617 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 407 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 804 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 639 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 892 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 112 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 566 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 823 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 055 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 376 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 757 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 475 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 163 $ Poids 62 % |
| 12 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 873 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 653 528 $ Poids 59 % |