17 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 121,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 096,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511752625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
71040511752625600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 517 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 371 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 118 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 703 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 656 506 $ Poids 75 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 503 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 492 566 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 224 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 175 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 117 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 615 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 528 793 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 494 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 502 681 $ Poids 59 % |