34 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511756025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
71040511756025500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 73 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 114 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 631 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 169 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 662 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 634 308 $ Poids 72 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 695 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 477 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 443 151 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 668 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 445 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 952 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 595 858 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 682 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 43 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 470 986 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 545 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 485 531 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 967 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 81 521 $ Poids 48 % |