46 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 237,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511758648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
71040511758648500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 508 $ Poids 71 % |
| 2 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 559 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 944 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 470 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 700 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 852 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 160 266 $ Poids 45 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 642 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 570 905 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 560 401 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 517 404 $ Poids 43 % |
| 10 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 128 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 324 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 847 $ Poids 35 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 543 034 $ Poids 31 % |