21 Rue GERMAIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 70,1 m² · constr. 1950 · terrain 896,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511758874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
71040511758874300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 690 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 509 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 294 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 545 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 456 861 $ Poids 61 % |
| 4 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 912 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 485 807 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 374 618 $ Poids 12 % |
| 6 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 277 357 $ Poids 12 % |
| 7 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 311 686 $ Poids 11 % |