23 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511760364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
71040511760364300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 18 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 160 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 435 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 563 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 73 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 496 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 77 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 258 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 476 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 741 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 006 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 234 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 424 620 $ Poids 68 % |
| 8 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 455 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 591 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 108 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 533 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 546 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 461 609 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 206 $ Poids 59 % |