22 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 210,1 m² · constr. 1985 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511760550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
71040511760550700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 356 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 527 121 $ Poids 68 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 905 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 815 931 $ Poids 65 % |
| 3 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 776 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 615 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 741 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 547 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 557 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +74 354 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 933 569 $ Poids 53 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 931 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 881 655 $ Poids 53 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 904 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 748 829 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 882 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 319 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 835 $ Poids 50 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 701 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 736 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 979 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 766 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 941 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 793 607 $ Poids 46 % |