27 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511760696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
71040511760696200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 56 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 169 466 $ Poids 100 % |
| 2 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 470 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 596 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 443 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 585 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 114 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 270 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 445 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 533 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 81 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 486 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 747 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 635 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 773 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 601 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 296 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 503 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 567 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 575 694 $ Poids 59 % |