24 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 187,3 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511760711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
71040511760711600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 766 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 747 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 560 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 878 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 345 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 620 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 782 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 719 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 698 028 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 719 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 899 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 922 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 774 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 681 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 412 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 944 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 843 140 $ Poids 56 % |