26 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 156,8 m² · constr. 1972 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511760882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
71040511760882500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 536 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 698 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 418 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 101 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 570 684 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 889 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 917 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 300 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 737 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 137 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 417 136 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 796 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 486 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 866 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 668 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 738 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 989 $ Poids 55 % |