3 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 140,1 m² · constr. 1889 · terrain 712,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511763497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
71040511763497800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 792 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 061 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 780 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 750 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 485 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 712 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 632 225 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 926 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 364 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 499 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 750 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 393 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 945 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 459 382 $ Poids 57 % |