40 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 954,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511769022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
71040511769022200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 347 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 104 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 881 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −11 546 $ | 153 716 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 631 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 808 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 436 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 911 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 407 144 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 442 198 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 942 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 407 450 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 501 129 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 315 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 430 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 711 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 559 008 $ Poids 45 % |
| 12 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 711 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 559 008 $ Poids 44 % |