7 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
521 300 $
Autre · 1 554 $/m² · 335,4 m² · constr. 1877 · terrain 553,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511772643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
71040511772643400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 431 m · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 320 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 343 m · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 301 m · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 211 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 251 m · Vendu 127 500 $ (405 $/m²) 314,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 129 450 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Besner, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 376 m · Vendu 625 000 $ (1 877 $/m²) 333 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 640 $ Poids 51 % |
| 7 | 357, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-26 · 226 m · Vendu 270 000 $ (674 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 255 525 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 715 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −74 308 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 809 307 $ Poids 40 % |
| 9 | 357, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 238 m · Vendu 350 000 $ (874 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 357 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 607 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +93 867 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 951 618 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 094 $ Poids 13 % |
| 12 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +88 221 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 156 732 $ Poids 12 % |