3 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
884 000 $
Autre · 1 718 $/m² · 514,6 m² · constr. 2013 · terrain 583 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 924 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511772820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
971 500 $
Rôle antérieur
924 900 $
ID provincial
71040511772820300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 731 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 388 727 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 745 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 388 727 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −63 416 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 188 879 $ Poids 46 % |
| 4 | 357, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-26 · 213 m · Vendu 270 000 $ (674 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 480 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 748 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +127 755 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 192 370 $ Poids 34 % |
| 6 | 357, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 226 m · Vendu 350 000 $ (874 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 409 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 283 m · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +202 938 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 254 973 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 640 m · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −58 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 510 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 321 m · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +207 596 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 200 194 $ Poids 14 % |
| 10 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 398 m · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 11 % |
| 11 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 621 m · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie −81 780 $ · Ajust. âge −6 628 $ | 698 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 348 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 7 % |