15-17 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 204,2 m² · constr. 1942 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511773173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
71040511773173300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 447 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 692 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 30 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 313 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 489 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 635 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 408 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 919 280 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 722 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 755 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 657 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 738 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 610 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 770 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 665 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 700 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 130 $ Poids 50 % |
| 12 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 968 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 791 $ Poids 46 % |