245 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 187,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 126,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511777207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
71040511777207700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 673 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, route 201, Coteau-du-Lac 2026-09-25 · 592 m · Vendu 65 829 $ (320 $/m²) 205,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −6 583 $ | 56 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 506 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 879 802 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 566 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 653 $ Poids 69 % |
| 6 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 421 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 499 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 737 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 606 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 671 038 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 820 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-10-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 087 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 599 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 668 460 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 792 $ Poids 47 % |