21 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 145,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 446,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511778590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
71040511778590300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 531 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 765 996 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 590 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 644 963 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 890 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 89 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 656 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 068 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 701 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 432 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 746 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 805 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 552 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 184 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 402 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 695 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 311 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 568 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 709 258 $ Poids 50 % |