26 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 530,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511779403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71040511779403600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 440 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 112 719 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 910 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 166 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 529 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 624 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 759 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 758 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 946 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 595 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 548 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 537 017 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 585 420 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 999 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 438 934 $ Poids 46 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 595 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 729 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 493 858 $ Poids 44 % |