4 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
683 600 $
Autre · 918 $/m² · 745 m² · constr. 1932 · terrain 4 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
745 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 300 $
Rôle antérieur 994 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511781999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 900 $
Valeur bâtiment
882 400 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
71040511781999900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 935 $ Poids 46 % |
| 2 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 719 m · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −66 277 $ | 750 424 $ Poids 37 % |
| 3 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 765 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +143 247 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 185 543 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 741 m · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 737 790 $ Poids 25 % |
| 5 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 561 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 847 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 599 928 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 861 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 599 928 $ Poids 9 % |