23 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
457 100 $
Autre · 2 279 $/m² · 200,6 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 147 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511784718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
71040511784718000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 337 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +23 794 $ | 368 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 336 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 778 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-11-07 · 325 m · Vendu 845 000 $ (4 061 $/m²) 208,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 891 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 207 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 160 $ Poids 76 % |
| 5 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 128 m · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 485 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 623 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 766 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 515 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 748 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 401 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 763 556 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 542 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 910 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 465 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 694 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 455 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 731 774 $ Poids 62 % |