18 Rue PARC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 165,2 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511784845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
71040511784845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 176 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 363 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 662 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 554 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 824 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 465 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 687 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 530 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 542 320 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 779 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 403 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 692 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 462 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 629 435 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 995 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 480 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 064 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 345 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 986 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 887 $ Poids 55 % |