31 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 328,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 144,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 545 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511785207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
71040511785207200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 284 $ Poids 29 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 227 451 $ Poids 23 % |
| 3 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 555 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +186 507 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 185 134 $ Poids 23 % |
| 4 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +127 019 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 044 103 $ Poids 23 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 728 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 952 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 361 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 119 361 $ Poids 19 % |
| 7 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +75 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 197 808 $ Poids 17 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 530 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +168 819 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 966 561 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 417 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +106 992 $ · Ajust. âge +33 587 $ | 684 562 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 902 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +83 810 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 941 561 $ Poids 12 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 479 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +192 537 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 949 265 $ Poids 10 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 527 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +195 659 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 964 658 $ Poids 9 % |