29 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 309,6 m² · constr. 1988 · terrain 845,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 523 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511785344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
71040511785344600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 465 $ Poids 39 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 918 $ Poids 32 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +91 663 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 008 747 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 701 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 374 $ Poids 30 % |
| 5 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 162 408 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 889 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 914 013 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +96 226 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −111 698 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 355 173 $ Poids 4 % |