348 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 765,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511791705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
71040511791705300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 371 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 155 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 139 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 441 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 411 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 506 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 579 220 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 759 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 418 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 690 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 105 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 586 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 411 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 833 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 932 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 611 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 446 529 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 096 $ Poids 52 % |