357 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 109,5 m² · constr. 2020 · terrain 377,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511792965100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71040511792965100030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 67 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 399 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 724 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 441 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 186 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 652 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 119 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 649 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 480 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 846 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 587 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 579 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 662 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 071 $ Poids 51 % |