8 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 158,7 m² · constr. 1912 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511793680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
71040511793680200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 473 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 673 075 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 475 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 531 304 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 928 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 420 924 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 612 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 800 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 657 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 809 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 409 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 624 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 539 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 614 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 567 386 $ Poids 51 % |