23 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511795982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
71040511795982200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 33 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 829 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 412 214 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 852 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 238 $ Poids 60 % |
| 4 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 77 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 543 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 373 050 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 510 $ Poids 46 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 343 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 533 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 409 303 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 494 831 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 571 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 459 458 $ Poids 34 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 486 636 $ Poids 32 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 484 940 $ Poids 30 % |