55 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 86,6 m² · constr. 1955 · terrain 822,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511796634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
71040511796634400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 159 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 893 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 828 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 827 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 196 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 523 899 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 584 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 722 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 503 990 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 699 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 134 917 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 438 711 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 501 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 055 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 493 198 $ Poids 32 % |