53 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 103,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511817912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
71040511817912600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
565 833 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 95 353 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 315 $ Poids 31 % |
| 3 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 408 188 $ Poids 28 % |
| 4 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 148 688 $ Poids 26 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 358 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 067 $ Poids 23 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 365 $ Poids 23 % |
| 8 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 521 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 849 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 315 $ Poids 21 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 558 750 $ Poids 21 % |
| 12 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 558 750 $ Poids 20 % |