2 Rue PHARAND · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 82,1 m² · constr. 1966 · terrain 542,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511831204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
71040511831204000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 651 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 944 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 941 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 118 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 405 962 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 583 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 404 026 $ Poids 44 % |
| 5 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 992 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 537 426 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 904 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 368 224 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 914 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 453 556 $ Poids 24 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 722 $ Poids 24 % |
| 10 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 699 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 319 132 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 848 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 490 252 $ Poids 22 % |
| 12 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 482 157 $ Poids 20 % |