24 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
2 044 100 $
Autre · terrain 552 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 594,1 m²
Frontage
764,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 956 600 $
Rôle antérieur 2 414 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511868344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 348 000 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
2 414 500 $
ID provincial
71040511868344100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 100 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, route 201, Coteau-du-Lac 2026-09-25 · 639 m · Vendu 65 829 $ (320 $/m²) 205,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 829 $ Poids 58 % |
| 2 | 91, route 201, Coteau-du-Lac 2026-09-15 · 701 m · Vendu 440 000 $ (2 808 $/m²) 156,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, Pharand, Coteau-du-Lac 2026-10-15 · 767 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 896 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-10-22 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 213, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-09-21 · 1.2 km · Vendu 813 583 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 583 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 639 $/m²) 169,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 34 % |